Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Выделение земельного участка под строительство многоквартирного дома

Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подробно рассмотрен в ст. Но прежде чем переходить непосредственно к предусмотренным ЗК РФ действиям, нужно понять, что собой представляет строительство с точки зрения Градостроительного кодекса РФ далее по тексту - ГСК РФ и какие обязательные действия должны выполнить лица, осуществляющие строительство. Строительство с точки зрения ГСК РФ представляет собой создание зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства. Обязанность по предоставлению земельного участка для проведения строительных работ лежит на заказчике строительства в соответствии со ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как получить землю под строительство многоквартирного дома?

Previous Entry Next Entry. View All Archives. Log in No account? Create an account. Remember me. Facebook Twitter Google. ЖК РФ, Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4 земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В действующих сейчас нормах, которые должны применяться к постройкам с года, в состав земельного участка дома также включаются те же обязательные элементы озеленения и благоустройства, но уже в меньших площадях.

В силу пункта 5. Согласно пункту 2. А зачем нам вообще право собственности на земельный участок? Например, затем, что ч. А еще затем, чтобы в Вашем дворе не было: - платной парковки, за которую вам же придется платить в чужой карман - чтобы ваша детская площадка не превратилась в стройку, как это случилось, например, во дворе дома по Литовскому бульвару, где хотели построить вместо детской площадки автомойку, кафе, магазин, и дело дошло до драки, о чем широко писали многие нецентральные газеты, и даже показывали видеосюжеты.

Очевидно предполагается, что до того как нас по доброте душевной решили наделить землей, дома висели в воздухе. До введения в действие Градостроительного кодекса города Москвы межевание шло в тиши кабинетов, с префектуры обязаны организовывать публичные слушания по межеванию кварталов. Почему незаконны проекты межевания? Можно ли поставить земельный участок на кадастр на основании проекта межевания?

Строительство многоквартирных домов и до революции, и в советский период велось на специально отведенных участках. Порядок выделения участков был четко прописан в законодательстве, за его нарушение следовала ответственность вплоть до уголовной. В Москве изъятие земельных участков из пользования колхозов и совхозов и дальнейшая передача их под строительство оформлялось Распоряжениями и Актами Мосгорисполкома.

В советский период все земельные участки многоквартирных домов были инвентаризированы, учтены и получили технические паспорта БТИ.

Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты лишь подтверждали наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняли его состав, но не порождали названное право заново. Но у домов в Москве границы давным-давно установлены, при приватизации квартиры мы приватизировали одновременно с ней и земельный участок в том виде, в каком он существовал на момент первой приватизации в доме, никакой необходимости в установлении новых границ нет.

Поскольку земельный участок МКД невозможно реконструировать, то и уменьшить его, даже с согласия собственников, невозможно. Правовые основания для того, чтобы подарить часть принадлежащей вам и вашим сособственникам недвижимости городу отсутствуют. Могу ли я продать, завещать, заложить свою часть земельного участка? Нет, поскольку в силу ч.

На слушаниях предлагают два варианта границ. Есть только земельный участок нормативного размера, выделенный дому перед началом строительства, и ставший общим имуществом в момент приватизации первой квартиры в доме.

Проект межевания отклонен жителями на публичных слушаниях — это победа? Нет, в дальнейшем ДГИ вполне может утвердить его, несмотря на ваши возражения. Современное законодательство не требует вынесения проекта межевания на повторные слушания, таким образом узнать, учли ли в утвержденном документе ваши предложения и пожелания невозможно, пока вы не получите готовый проект если он вам, конечно, зачем-то нужен.

Тем не менее, отклонение проекта на публичных слушаниях может заморозить проект на пару лет и дать собственникам фору по времени для сбора и оформления документов. Сколько мы будем платить за землю МКД, если оформим его в общую долевую собственность?

Во-первых, надо напомнить, что вы уже владеете этим земельным участком. В момент приватизации квартиры он стал вашей собственностью вместе с другим общим имуществом, и даже обязались содержать его на основании договора приема-передачи.

Во-вторых, Федеральным законом от Что касается содержания и обслуживания земельного участка — в Москве, в отличие от остальных регионов, оно щедро субсидируется из бюджета. В том числе, поэтому никто не хочет передавать столь лакомый кусок недвижимости в руки частных собственников. Из городского бюджета средства поступают непосредственно в Жилищники районов г. Какова же цена вопроса?

Согласно приложению 18 к Постановлению Правительства Москвы от Эта сумма регулярно пересматривается. Например, с 1 июля г. При этом, у собственников, которые хотят отобрать госконтракт у Жилищника также есть право принять решение об установлении размера платы за содержание общего имущества больше или меньше утвержденных правительством Москвы ставок, установив свой собственный перечень работ, которые необходимо выполнять на земельном участке.

Говорят, что в соответствии с последними изменениями, внесенными в Земельный кодекс, земельный участок МКД можно поставить на кадастровый учет только в соответствии с проектом межевания. Разве это не так? В настоящее время статья Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: 4 в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами; Т.

Однако данное положение не должно касаться земельных участков домов, построенных лет назад, так как эти участки уже давно, до начала строительства образованы и были учтены прежним государственным учетом. Но сведения о них площади и границы не были перенесены в современный ресурс — кадастр. Требования к межевому плану указаны в ст. Межевой план нужен для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Про проект межевания упоминается только в последней редакции ст.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для: 1 определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; 2 установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и или изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Даже если вы решили отказаться от своих прав и оформить участок на основании проекта межевания, а не на основании первичных документов, вам все равно придется нанимать кадастрового инженера и готовить межевой план. Но ведь для каких-либо действий по земельному участку дома и его регистрации требуется решение общего собрания собственников? Это не так. Конституционный Суд РФ в Постановлении от Таким образом, любой собственник помещения как жилого, так и нежилого , неуполномоченный общим собранием, может осуществлять действия, связанные с формированием земельного участка многоквартирного дома, его постановкой на кадастровый учет.

При этом, отдельной регистрации права на земельный участок МКД после его постановки на кадастровый учет не является обязательным, так как право на него возникает в силу закона. Однако, любой собственник после постановки на кадастровый учет имеет право внести в Реестр прав запись о себе как об одном из правообладателей участка.

Решения общего собрания для этого также не требуется, так как внесение такой записи фактически подтверждает и дублирует уже имеющееся право. Согласно ч. Если собственники помещений МКД в силу закона являются собственниками земельного участка МКД, как части общего имущества, и право каждого возникает в момент регистрации права на квартиру или иное помещение дома , то почему нас не признают собственниками?

Для того, чтобы быть собственником чего-либо, необходимо, чтобы существовал документально оформленный объект собственности. Например, у вашей квартиры есть номер, площадь, количество комнат и другие характеристики.

У вашего дачного участка есть адрес, площадь, границы. Так же и с земельным участком вашего дома в Москве: нужны документы, в которых будет указано, какой именно площади и в каких границах земельный участок вашего дома.

Поскольку до года учет домовладений домов вместе с участками вело БТИ, а с года появился земельный кадастр в городах, то все сведения о земельных участках из прежних документов должны были быть перенесены в земельный кадастр.

Ему на смену в пришел другой ресурс — кадастр недвижимости, который начал учитывать и здания, и земельные участки. Все сведения об участках из земельного кадастра и о зданиях из БТИ должны были попасть в новый кадастр недвижимости. Но этого не случилось. Между тем, законодательство не учитывало, что участки домов не были перенесены в кадастр.

В связи с тем, что именно в кадастре должны быть отражены все характеристики объектов, в том числе земельных участков МКД — площадь, адрес, границы — в законодательство внесли утверждение о том, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета п.

Сейчас этот пункт изменили, ограничив момент наступления права собственности лишь кадастровым учетом. Как указал Конституционный суд в п. Дугенец, В. Минина и Е. Где можно найти архивные документы по моему дому? Большинство архивных документов, в частности Распоряжения и Акты о выделении земельных участков, хранятся в Главархиве г. Москвы - ул. Профсоюзная, д. Где и как найти кадастрового инженера? Tags: бюрократия , земля в Москве , может пригодиться , недвижимость.

Comments 12 comments — Leave a comment. Не всё верно описано. Акты о выделении земельных участков есть далеко не на каждый дом. Эти акты как правило есть на группы домов. Например, если квартал застраивался по заказу Главукса Ленинграда - строилось, например, сразу домов в одном квартале, то оформлялся один большой общий участок на домов, на него и оформлялись документы.

Выдела отдельных участков для таких домов не происходило, но отдельные территории домов отображались в технических паспортах ПИБов БТИ. Для домов, которые строились индивидуально или для какого-либо ведомства, предприятия, то для этих домов или группы домов ведомства оформлялись проект границ землеотвода иди межевой план, акт землепользования, решение Ленгорисполкома и райисполкома о передаче участка ведомству, которое строит дом.

Позднее так делалось с кооперативами, участок передавался кооперативу или предприятию, от которого был этот кооператив. Правовая природа и значение таких актов и решений исполкома понятно и имеет большое значение, т.

Link Reply Thread. Федеральный закон от Статья

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Нормативная база. Порядок предоставления земельных участков для строительства регламентирован ст. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:. В соответствии с п.

Павел Макеев, к. Согласно пп. В месячный срок со дня поступления указанного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду.

С 1 марта г. Ключевые моменты нового порядка отражены в Федеральном законе от Эти нововведения являются частью проводимой сейчас масштабной земельной реформы. В целом они призваны сделать более понятным и прозрачным процесс приобретения участков как в аренду, так и в собственность. До этого момента порядок предоставления земельных участков не был должным образом урегулирован в законодательстве.

Справочник строителя | Правовые аспекты

На региональном уровне, чаще всего, земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:. Примерный срок ожидания в очереди лет. Примерный срок ожидания в льготной очереди года. По национальным программам землю можно получить за несколько недель. Предлагаю рассмотреть данный способ подробнее, так как он дает возможность получить земельный участок за месяца. Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5. Прежде, чем подавать заявление на найденный участок, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка. Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке.

Земля под многоквартирным домом

Previous Entry Next Entry. View All Archives. Log in No account? Create an account.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Общие положения

Позиция Росреестра и трех инстанций экспертов "Право. Коллегию ВС, видимо, тоже: она дала подробные разъяснения на этот счет. Там был жилой многоквартирный дом.

Новый порядок предоставления земельных участков — один из элементов большой реформы

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Видео по теме. Вопрос о правах на землю под МКД остается насущным, в первую очередь - для собственников помещений. Одна из причин заключается в том, что он имеет ключевое значение для определения момента возникновения обязанности по уплате земельного налога, а также для произведения расчетов за аренду этой земли. О практических проблемах, связанных с законным владением земельными участками под МКД, свидетельствует многочисленная арбитражная практика, в том числе на уровне Президиума ВАС РФ. В соответствии со ст. Если быть точнее, законодатель выбрал формулировку "участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД".

Земля под домом: мотивы ВС в деле о принципиальном для рынка недвижимости вопросе

.

ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ .. помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в до возведения МКД и предоставленного в аренду с целью строительства дома.

.

Каков порядок предоставления земельных участков для строительства?

.

Земельные новости

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить земельный участок для строительство многоквартирного дома.
Комментариев: 4
  1. Инесса

    A class yt-uix-sessionlink href /watch?v=mVy-Fhbn_Wc&t=660s data-sessionlink itct=CBQQtnUiEwjE0PiG4-DfAhVEqlUKHQD_Brs >11:00

  2. Касьян

    Еще месяц назад я горел желанием продать Волгу и купить бляху. Но теперь ну их нах. Покатаюсь на старом отечественном хламе.

  3. Август

    Спасибо большое , подписана и смотрю с удовольствием, самый понятный юрист! Процветания каналу в Новом гоуду! Мои искренние поздравления!

  4. perpocu

    Пездец депутатам. уже достали

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.