Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как прописать в колдоговоре оплату за аренду жилья директору предприятия

Галина Морозовская. Для кого эта статья: для предприятий, которые обеспечивают своих работников жильем. Из этой статьи вы узнаете: как облагается налогами операция по предоставлению жилья работнику и как отражают расходы, связанные с использованием служебного жилья. Часто предприятия обеспечивают жильем своих работников согласно условиям трудового или коллективного договора. Причем иногда приобретают именно с этой целью квартиру или другое помещение, используя, в частности, и для проживания в них работников во время служебных командировок, если это вызвано производственной необходимостью. Рассмотрим, какие нормы налогового законодательства следует учесть, чтобы такое жилье не стало дополнительным благом для работников и расходы на его содержание попали в расходы предприятия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Образец приказа на выплату за аренду личного транспорта с экипажем

Как правило, квартирный вопрос встает перед компаниями, которые приглашают работников из других населенных пунктов или направляют сотрудников на работу в другую местность 1 В этом материале мы не будем рассматривать предоставление жилья в связи с вахтовым методом работы. Организация может предоставить работнику жилье, принадлежащее ей на праве собственности, арендовать его у юридического или физического лица, выделить работнику деньги для самостоятельной аренды. В данной статье рассмотрим первый вариант.

Квартира для сотрудника: оформляем документы. Согласно указанной главе служебным жильем может быть признана, например, квартира, относящаяся к помещениям специализированного жилищного фонда п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Дополнительным условием является наличие трудовых отношений ст. Речь идет о помещениях государственного и муниципального жилищных фондов объекты, находящиеся в собственности Российской Федерации, ее субъектов, муниципальных образований. Жилье, находящееся в собственности коммерческой организации и предоставленное работнику для проживания, относится к частному , а не специализированному жилому фонду подп.

Оно не может быть признано служебным в трактовке Жилищного кодекса. Поэтому коммерческие организации не обязаны переводить жилые помещения в специализированный жилой фонд. А вот для бюджетников это — обязанность. О подобных нюансах мы поговорим в следующих номерах. Правоотношения частных компаний с их работниками по поводу предоставления жилья регулируются Гражданским, а не Жилищным кодексом.

Сведения о возможности и порядке предоставления работникам жилья прописывают в локальных нормативных актах предприятия, а также указывают в трудовом договоре с конкретным сотрудником. Кроме того, при предоставлении жилья оформляют:.

Норма о возможности предоставления жилья работнику может быть закреплена в коллективном договоре. Ее следует дополнить описанием условий, при которых она действует.

Например, в отношении иногородних работников или сотрудников, направленных на работу в отдаленную местность. Тут следует указать условия предоставления жилья или пояснить, что они определяются в каждом конкретном случае. Если в коллективном договоре оговорок по поводу предоставления жилья работнику нет, это не означает, что организация и работник лишаются возможности оформить жилищный вопрос, сделав необходимые записи в трудовом договоре. Предположим все же, что в коллективном договоре обязательство и условия его реализации прописаны.

Рассмотрим, какие пункты должны быть в трудовом договоре. По мнению редакции, подробное описание условий предоставления работнику квартиры в трудовом договоре не вполне уместно. Этот пункт в трудовом договоре может выглядеть, к примеру, так:. При наличии записи о предоставлении жилья в трудовом договоре руководитель должен издать соответствующий приказ.

Его образец мы привели ниже. Передача помещения должна осуществляться по акту приема-передачи и технического состояния жилого помещения см. Компания вправе воспользоваться собственной формой акта в ней должны быть указаны все реквизиты, предусмотренные пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от Условия, на которых жилое помещение предоставляется работнику за плату или безвозмездно , должны быть зафиксированы договором.

Как нам сказала Тамара Рувимовна Сивак , организация — собственник имущества может предоставить своему сотруднику жилье:. Форма и структура договора. Договоры и ссуды, и коммерческого найма заключают в простой письменной форме п. И в том, и в другом договоре следует зафиксировать:. В отношении коммунальных платежей стороны договора должны указать:. Приложение к договору.

И у договора ссуды, и у договора коммерческого найма жилья должно быть приложение. Оно является неотъемлемой частью договора. В приложении указывают перечень передаваемого имущества квартира, мебель и т. Образец указанного приложения мы привели ниже. По договору безвозмездного пользования одна сторона ссудодатель, а в нашем случае — работодатель передает жилое помещение в безвозмездное временное пользование работнику ссудополучателю.

Последний должен вернуть жилье в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, которое обусловлено договором.

Об этом сказано в пункте 1 статьи Гражданского кодекса. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование п. Порядок возмещения ущерба за ненадлежащее использование имущества к примеру, за сломанную мебель нужно прописать в договоре.

В договоре определяется и срок пользования имуществом. Если этого условия нет, считается, что договор заключен на неопределенный срок п. Арендная плата. Собственник жилого помещения должен предоставить нанимателю жилое помещение за плату п. Указанное положение касается всех договоров найма, в том числе и с работниками.

Поэтому в договоре коммерческого найма с сотрудником следует прописать хотя бы символическую арендную плату. Размер арендной платы определяется собственником жилого помещения. Срок действия договора обязателен.

Если организация примет решение заключить с работником договор коммерческого найма, нужно будет учесть несколько опасных моментов. О них нам рассказала Т. Особого внимания требует срок действия договора. Согласно части 2 статьи 60 Жилищного кодекса договор социального найма жилья заключается без установления срока его действия. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Обратите внимание : отношения, возникающие из договора коммерческого найма, не могут быть ограничены сроком действия трудового договора.

Срок действия договора более года. Если договор заключен на срок более года, у работника появляются дополнительные права п. Решение не сдавать помещение внаем. Организация-наймодатель может отказаться от продления договора коммерческого найма с работником в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Такое право дает статья Гражданского кодекса. Чтобы соблюсти нормы законодательства и обезопасить компанию, в договоре должен быть текст такого содержания:.

Как уведомить работника об отказе сдавать помещение. Не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора найма помещения, администрация предприятия обязана предупредить сотрудника о том, что договор не будет продлен на новый срок. Она должна обосновать это тем, что принято решение не сдавать помещение внаем на срок не менее года ст. На практике встает вопрос: каким образом это сделать?

Если генеральный директор принял решение не сдавать помещение внаем на срок не менее года, его не требуется оформлять каким-то специальным документом. Достаточно письменно сообщить об этом контрагенту в нашем случае — работнику-нанимателю. Данный вывод следует из анализа статей 33 , 40 , 41 Федерального закона от На втором экземпляре уведомления сотрудник должен расписаться в том, что получил этот документ.

Фрагмент уведомления сотрудника об отказе предоставить помещение во временное пользование для проживания в связи с принятием решения не сдавать его внаем на срок не менее года мы привели ниже.

Срок действия договора не превышает один год. Работник-наниматель не получает дополнительных прав, если договор заключен на срок не более года. Этот вариант для работодателя удобнее во всех отношениях. О порядке налогообложения и бухгалтерском учете операций, связанных с предоставлением работнику предприятия жилья, читайте на с.

Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться. Не всякое жилье для работника — служебное Квартира для сотрудника: оформляем документы. Документальное оформление Квартира для сотрудника: оформляем документы. Кроме того, при предоставлении жилья оформляют: приказ; договор; акт приема-передачи. Также необходимо внести данные в инвентарную карточку объекта основных средств.

Рассмотрим особенности составления заполнения этих документов. Коллективный договор Норма о возможности предоставления жилья работнику может быть закреплена в коллективном договоре. Приказ руководителя При наличии записи о предоставлении жилья в трудовом договоре руководитель должен издать соответствующий приказ. Образец приказа о предоставлении работнику квартиры Акт приема-передачи и инвентарная карточка Передача помещения должна осуществляться по акту приема-передачи и технического состояния жилого помещения см.

Образец акта приема-передачи квартиры Компания вправе воспользоваться собственной формой акта в ней должны быть указаны все реквизиты, предусмотренные пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от Договор о предоставлении работнику жилого помещения Условия, на которых жилое помещение предоставляется работнику за плату или безвозмездно , должны быть зафиксированы договором. Как нам сказала Тамара Рувимовна Сивак , организация — собственник имущества может предоставить своему сотруднику жилье: на основании договора безвозмездного пользования иначе его еще называют договором ссуды ст.

И в том, и в другом договоре следует зафиксировать: предмет договора; права и обязанности сторон, их реквизиты; возможность или ее отсутствие проживания вместе с сотрудником членов его семьи; техническое и санитарное состояние помещения; размер, порядок, способ в кассу, на расчетный счет предприятия, путем удержания из заработной платы работника и т.

В отношении коммунальных платежей стороны договора должны указать: поставщика. Им может быть работодатель к примеру, если у него есть мощности по производству тепло- и электроэнергии или сторонняя организация управляющая компания, РЭУ, ДЭЗ и т. Бремя коммунальных расходов может взять на себя работодатель. Например, если поставщиком коммунальных услуг является сам работодатель, стороны могут договориться об удержании коммунальных платежей из заработка сотрудника.

Возможен вариант, когда коммунальные расходы возмещаются из платы за проживание. Образец приложения к договору о предоставлении жилья Договор безвозмездного пользования По договору безвозмездного пользования одна сторона ссудодатель, а в нашем случае — работодатель передает жилое помещение в безвозмездное временное пользование работнику ссудополучателю.

Комментарии 0. Зарегистрируйтесь и продолжайте читать!

Служебные квартиры: учет расходов и уплата налогов

Согласно пп. Согласно п. Расчет заполняется следующим образом:. Во многих случаях фирмы-работодатели арендуют жилье для своих сотрудников. Какие налоги в этом случае уплачивают организация и сам сотрудник?

Ситуация При укомплектовании персоналом объектов, находящихся в другой местности, а также для реализации гарантий социальной защиты работников при их переезде к месту работы в другую местность работодатель Общество предоставляет работникам жилые помещения. Обязанность по предоставлению жилья закреплена в локальном нормативном акте Общества. Для реализации указанных гарантий Общество намерено заключать с физическими и юридическими лицами договоры аренды жилых помещений для проживания своих работников, по которым на стороне арендатора выступает Общество.

Ее бланк и порядок оформления утверждены Постановлением Правительства от Эта типовая форма примечательна, в первую очередь, тем, что микропредприятия могут заменить им все кадровые документы. Это предусмотрено нормами Федерального закона от Не нужно писать приказы о приеме на работу и увольнении, можно не разрабатывать различные формы для кадров, а заменить их всего одной формой трудового договора, разработанной чиновниками. Насколько это удобно?

Аренда жилья для работника: кто и какие налоги платит

Как правило, квартирный вопрос встает перед компаниями, которые приглашают работников из других населенных пунктов или направляют сотрудников на работу в другую местность 1 В этом материале мы не будем рассматривать предоставление жилья в связи с вахтовым методом работы. Организация может предоставить работнику жилье, принадлежащее ей на праве собственности, арендовать его у юридического или физического лица, выделить работнику деньги для самостоятельной аренды. В данной статье рассмотрим первый вариант. Квартира для сотрудника: оформляем документы. Согласно указанной главе служебным жильем может быть признана, например, квартира, относящаяся к помещениям специализированного жилищного фонда п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Расходы на аренду жилья для сотрудников

Ситуация При укомплектовании персоналом объектов, находящихся в другой местности, а также для реализации гарантий социальной защиты работников при их переезде к месту работы в другую местность работодатель Общество предоставляет работникам жилые помещения. Обязанность по предоставлению жилья закреплена в локальном нормативном акте Общества. Для реализации указанных гарантий Общество намерено заключать с физическими и юридическими лицами договоры аренды жилых помещений для проживания своих работников, по которым на стороне арендатора выступает Общество. Арендованные жилые помещения будут переданы в пользование работникам по акту приема-передачи. Плата за проживание с работников не взимается.

Оплачивать работнику жилье на новом месте работодатель не обязан, но может.

В данном случае, исходя из текста вопроса, можно сделать вывод о том, что с сотрудниками организация заключила договоры аренды. Согласно нормам гражданского законодательства ст. То есть сотрудники в данном случае должны оплачивать проживание в квартирах, которые им предоставляет организация по цене, указанной в договоре.

Типовой трудовой договор для микропредприятий: достоинства и недостатки

Вправе ли организация оплачивать сотруднику жильё? Договор аренды с правом выкупа на Генерального директора , если он не имеет другого жилья на территории РФ и учитывать эти платежи в составе расходов предприятия? Организация вправе устанавливать любые дополнительные выплаты сотрудникам социальный пакет , исходя из своих финансовых возможностей, и закреплять их в локальных документах коллективный договор, положение об оплате труда, трудовой договор, другие внутренние документы. Контролирующие органы не возражают против того, чтобы признать затраты на оплату аренды жилья в расходах, уменьшающих прибыль.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снять квартиру без риэлтора. Как правильно составить договор найма квартиры.

Использовать личный автомобиль сотрудника можно не только выплачивая ему компенсацию, но и заключив с сотрудником арендный договор. Есть два вида договоров аренды транспортных средств:. В обоих случаях договор аренды автомобиля между физическим лицом и организацией имеет свои особенности. По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель должен предоставить арендатору автомобиль и оказать ему услуги по управлению этим автомобилем и его технической эксплуатации ст. Дорогие читатели!

Как прописать в колдоговоре оплату за аренду жилья директору предприятия

.

(или) в коллективном договоре, если наем работников из других регионов для Минфин считает, что оплату аренды жилья для работника надо . жилье - арендовать квартиру за счет компании и условие об этом прописать в.

.

компенсация работнику расходов на аренду жилья

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. raicantfarria

    Моргал дальним всем, но т. к. есть бетонный разделитель то не особо то и видно)))

  2. elamar

    Могут ли продлить призывной возраст с двадцати семи до тридцати ,мог бы осветить вопрос.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.